Cделка по продаже национального полиграфического гиганта «Первая примерная типография» за 2,03 миллиарда рублей, которой «Лента.ру» посвятила не одно расследование, успела стать одной из самых скандальных за прошлые годы. Об анатомии вызывающего большие сомнения резонансного аукциона и чёрных пятнах в данной истории «Ленте.ру» поведала член штаба Общероссийского народного фронта (ОНФ), занимаюший ранее пост руководителя проекта «За честные закупки» Анастасия Муталенко.
«Золотую курицу» — под нож
«За время, что я занимаюсь закупками, у меня сложилось чувство, что в Росимуществе — ведомстве, курирующем приватизацию гос собственности, — не в полной мере знают, для чего реализовывать те либо иные активы. Пример тому — "Первая примерная типография". Предприятие неубыточное, прибыль у него имеется, пускай и маленькая: в 2014 году — 10 миллионов рублей, в 2015 году — 8,5 миллиона рублей.
Наряду с этим ходили беседы о некоем огромном долге предприятия, в результате которого оно превратилось в обузу. Но правда в том, что по результатам 2015 года у "Образцовой" кредит равнялся 481,5 миллиона рублей, а дебет составлял 447 миллионов рублей — практически предприятие не только выходило в ноль по долгам, но еще и приносило маленькой доход», — говорит Анастасия Муталенко.
Кроме того что «Примерная» приносила доход — она еще и деятельно трудилась: у предприятия было много контрактов, а также с одним из наибольших русских книжных издательств «Росмэн», говорит собеседник «Ленты.ру». Полиграфический гигант никак не подпадал под определение «ветхого наследия СССР».
«Единственное логичное объяснение тому, что полиграфический комплекс неожиданно решили реализовать, — на него нашелся влиятельный клиент с громадными средствами. "Примерная" — вправду дорогой актив, один список из 200 объектов которого занимает около 100 страниц. Все они в различном состоянии. Кроме фактически типографских объектов, в состав "Образцовой" входят котельные, гаражи, базы отдыха, дачи, участки и пансионаты с почвами в различных регионах страны.
Само собой разумеется, особенную сокровище воображают административные строения, находящиеся в Москве: бизнес-центр "Сытин" на Пятницкой улице (данный объект в прессе чаще упоминается как бизнес-центр на Валовой улице — прим. «Ленты.ру») и большое строение площадью около шести тысяч квадратных метров по адресу Сущевский Вал, дом №64», — растолковывает Муталенко.
Оценили навскидку
«Предположим, бюджету безотлагательно потребовались деньги — при таких условиях продажа "Образцовой" выглядит оправданной. Но тут имеется ответственный нюанс: как как раз реализовывать. Громадный перечень имущества типографского гиганта никто не оценивал, предприятие реализовывали пакетом акций. По этому поводу мы обращались в Минимущества, в том месте нам ответили, что госпредприятия продаются пакетами, потому, что малоизвестны их задолженности.
Грубо говоря — да, лот стоит дорого, но у него смогут быть огромные долги, и это все равно что брать кота в мешке. Но это вздор: имеется Центр раскрытия информации, информацию о балансовой стоимости объектов, и не требуется быть хакером, чтобы выяснить, какова обстановка на предприятии. При "Образцовой" — актив прибыльный, никаких сверхдолгов у него нет, исходя из этого его продажа пакетом акций сначала приводила к», — говорит представительница ОНФ.
В итоге в мае 2016 года «Примерная» была реализована за 2,03 миллиарда рублей. Наряду с этим, по словам Анастасии Муталенко, согласно точки зрения свободных оценщиков цена аналогичных объектов начинается от 3-3,5 миллиарда рублей. Что до суммы продажи полиграфического комплекса — она приблизительно равна стоимости лишь двух ее строений в Москве (на Пятницкой улице и Сущевском Валу).
«Цена почвы, принадлежащей "Образцовой" на Пятницкой улице, — около 1,5 миллиарда рублей. Площадь строения БЦ "Сытин" — 9 тысяч квадратных метров, не смотря на то, что в справке о недвижимости числится целых 11,1 тысячи "квадратов". Учитывая, что цена аренды контор начинается от 17 тысяч рублей за квадратный метр в год, даже в том случае, если добрая половина площадей окажется пригодной под сдачу, это сулит важный доход.
Не пологаю, что кто-то стал бы сносить БЦ "Сытин" по окончании приватизации — это настоящая золотая жила. А вот типографское строение на Сущевском Валу в этом замысле куда более уязвимо: его состояние хуже, чем у объекта на Пятницкой. Однако кроме того в случае если реализовать это строение площадью около шести тысяч квадратных метров безо всякого ремонта, возможно выручить около 600 миллионов рублей», — рассуждает собеседница «Ленты.ру».
Негромкая монополия на торги
«Продажей "Первой образцовой типографии" в 2016 году занимался Российский аукционный дом (РАД). Это очень любопытная организация. Распоряжением правительства РАД стал единственным реализатором госимущества.
Ясно, что в плане аукционов у нас имеется и другие большие игроки, но договор с Росимуществом имеется лишь у РАД, и он закреплен как официальный продавец. Совсем неясно, из-за чего право быть продавцом государственного имущества не было возможности разыграть между большими игроками по честной и прозрачной схеме», — рассуждает Анастасия.
Она утвержает, что при с Русским аукционным домом привлекает внимание еще и вызывающая большие сомнения польза от его действий: все национальные активы РАД реализовал со понижением. И это не обращая внимания на то, что чем больше выручка от продажи — тем больший процент приобретает организация Но РАД умудряется реализовывать все активы с убытком.
Любопытно, что Русскому аукционному дому на реализацию было дано 90 процентов национальных активов, в то время как продажей остальных 10 процентов занялись сами эксперты Росимущества. И не смотря на то, что это полностью не соответствовало профилю их работы, все активы были реализованы с прибылью.
«Появляется закономерный вопрос: на какие конкретно деньги существует РАД и из-за чего он полностью не заинтересован в доходе? С "Образцовой" очевидно продешевили — но это далеко не предел. Существует занимательное правило торговли госактивами. В случае если на аукцион никто не пришел в первоначальный раз, лот выставляется повторно со скидкой в 50 процентов, по окончании чего торги идут на увеличение.
В случае если никто не явился и во второй раз, на третий лот выставляют уже без объявления цены. Сами осознаёте, в то время, когда РАД объявляет очередные торги, а потенциальные клиенты не торопятся на них идти, это наводит на определенные мысли», — говорит Анастасия Муталенко.
Специалист отмечает, что процедура со вскрытием конвертов на аукционах в далеком прошлом и безнадежно устарела. Данный анахронизм разрешает клиентам вступать в сговор с продавцами и выяснять все данные об активах, их стоимости и торгах. Лучшим решением данной неприятности имел возможность бы стать перевод торгов в электронный вид (что, к слову, увеличило бы количество потенциальных клиентов), но делать это никто не торопится.
Кипрский след и туманные возможности
«Само собой разумеется, торги по продаже "Образцовой", прошедшие в мае 2016 года, смело возможно назвать возмутительными. Заинтересованные клиенты просто не смогли попасть в РАД, а лот между собой в итоге разыграли две компании — "Юнитекс" и БЦ "Замоскворечье". Первая в собственности офшорам, среди которых Demanio Capital ЛТД, вторая — кипрской Stanhigh Limited. Это неудивительно: налог со столь важной суммы сделки платить никто не желает.
Кстати, обстановка, в то время, когда клиенты не смогут попасть на аукцион, — это классика договорных аукционов наровне с казусами с конвертами либо неожиданной дефицитом документов у нежелательных участников», — растолковывает представительница ОНФ.
Согласно точки зрения собеседницы «Ленты.ру», громадную роль в ответе суда об отмене сделки по продаже «Образцовой», которое было принято в конце 2016 года, сыграл повышенное внимание и общественный резонанс СМИ к вызывающему большие сомнения аукциону. Анастасия Муталенко уверен в том, что стороны, пробовавшие взять полиграфический комплекс, разумеется, решили уйти от скандалов и на время прекратить активную деятельность.
«В любом случае контроль за обстановкой около "Первой образцовой типографии" ослаблять запрещено. В отечественной практике были прецеденты, в то время, когда бдительность наблюдателей ослабевает — и национальные активы продаются по вторым схемам. Такие объекты, как "Примерная", в большинстве случаев стараются протолкнуть на продажу до последнего, тем более сейчас нет информации о том, что типографский гигант исключили из перечней на приватизацию.
Нельзя исключать, что обстановка успокоилась только на время», — опасается Муталенко.
Один из участников аукциона — Александр Андреев, представителю которого не удалось попасть в РАД на торги, — в октябре 2016 года добился судебного ответа о признании продажи «Первой образцовой типографии» недействительной. Позднее тот же истец обратил внимание на то, что в сети появляются объявления о продаже типографских активов. Тогда Андреев опять обратился в суд — и на этот раз добился заморозки всего имущества «Образцовой».
«какое количество может продлиться заморозка активов "Первой образцовой типографии" — до тех пор пока сложно сообщить. На мой взор, дабы прогнозировать это, необходимо осознавать обстоятельства продажи предприятия. В случае если для дохода в бюджет — то цена очевидно занижена. Помимо этого, актив прибыльный и в возможности может приносить больше денег.
Исходя из этого, как мне думается, Росимуществу необходимо дать разъяснения о ситуации около одной из наибольших типографий страны», — заключает собеседница «Ленты.ру».
Алексей Стейнерт
Normal 0 false false false RU X-NONE X-NONE
Случайные записи:
Скандал в образцовом семействе: дочь и сестра великой певицы не могут поделить наследство.
Еще немного статей:
-
Как не застудить продажи: лекарство от «холодных звонков»
В восемь лет Эд Гандия (Ed Gandia) открыл личный конфетный бизнес в гараже родительского дома, а его главным маркетинговым инструментом был простой…
-
Как построить самообучающийся отдел продаж!?!
Скажем «НЕТ» тренингам! Мои опросы начальников компаний, отделов продаж, конечно менеджеров по обучению, говорят о том, что эффективность тренингов не до…