Скоро реализовать квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние дети, у вас не окажется. Дело в том, что права детей на собственную недвижимость охраняются Гражданским и Жилищным Кодексом, и органами опеки, исходя из этого вы не сможете из квартиры и реализовать ее. Чтобы осуществить продажу, сперва нужно будет предоставить в соответствующие органы данные о новой прописке ребенка, а сотрудники работы удостоверятся в надежности жилищные условия нового места жительства.
Правильно, они должны быть не хуже прошлых.
В данной статье мы поведаем, как реализовать квартиру, в случае если в ней прописаны несовершеннолетние дети. В этом случае возможно два варианта, в зависимости от формы собственности – приватизированного либо муниципального.
Продажа приватизированной квартиры
Для подачи и сбора нужных документов, принципиально важно учитывать, есть ли ребенок хозяином данной жилплощади либо обладает только ее частью.
Дабы выписать ребенка, вам потребуется:
- Официальное письменное разрешение от органов опеки на какие-либо операции с недвижимостью (а также, для дарения либо обмена). Необходимо иметь его на руках до заключения контракта о продаже.
- В случае если ребенок обладал частью приватизированного жилья, то при покупке новой квартиры, его часть должна быть равносильной. При условии, что у ребенка не будет собственной части на новой жилплощади, родители обязаны положить сумму, равную ее стоимости, на персональный счет ребенка в банке.
- Письменное разрешения представителя работы опеки.
- Справка с паспортного стола о прописанных в квартире лицах.
- Родители либо опекуны, кроме того будучи в разводе, должны вместе с ребенком прийти в органы опеки и дать определенный пакет документов, для получения дальнейшего разрешения на продажу. Вам необходимо будет дать копии и оригиналы: справку с паспортного стола о прописанных в квартире лицах, свидетельства о праве собственности на недвижимость, технический паспорт квартиры, документы родителей и свидетельства (и ребёнка паспорта о рождении).
- Потом ребёнку и родителям необходимо будет написать заявление на продажу ветхого и приобретение нового жилья.
- По окончании получения разрешения соглашение о продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком оформляется в Регистрационной палате. И лишь затем вы сможете выписать ребенка.
- В случае если ребенок не единоличный хозяин недвижимости, которую вы хотите реализовать, то письменного разрешения с целью проведения операции не нужно. Вам необходимо будет всего лишь дать документальное подтверждение о том, что ребенок уже прописан на новой жилплощади вместе с одним из своих родителей.
Как реализовать муниципальную квартиру
Многие уверены в том, что реализовать неприватизированное жилье, в особенности в случае если в нем прописаны дети до 18 лет, нереально. Но это не верно. Легко с целью проведения операции вам потребуется мало второй пакет документов. Помимо этого, вам нужно сходу прописать ребенка на новом месте жительства с одним из своих родителей. Принципиальный момент: по закону у вас не окажется выписать ребенка с дома, где у него была отдельная жилплощадь и прописать в общежитии.
Вы должны доказать, что ребенок будет прописан как минимум в подобных условиях.
Дабы выписать ребенка из муниципальной квартиры с целью ее продажи необходимо:
- Забрать в органах опеки справку о лицах, живущих на данной жилплощади.
- В бухгалтерии паспортного стола взять лицевой счет.
- Дать в органы опеки пакет документов, для получения разрешения на дальнейшую продажу и выписку квартиры с несовершеннолетним. При себе необходимо иметь: справку с паспортного стола, контракт найма на жилье, свидетельство о рождении (либо паспорт) ребенка, паспорта своих родителей, лицевой счет, технические паспорта ветхого и нового жилья и свидетельство о праве собственности на новую недвижимость. Потом необходимо будет написать прошение о выписке ребенка.
В обязательном порядке не забывайте, что если вы планируете купить квартиру, контролируйте все документы и потребуйте продавца дать вам данные о несовершеннолетних детях, каковые смогут быть в ней прописаны. Это окажет помощь вам в будущем избежать неприятностей с законом либо стать жертвой мошенников.