Действенное ведение предпринимательской деятельности предполагает использование и широкое внедрение арендных механизмов. Аренда разрешает фирмам вовлекать в хозяйственный оборот нужное имущество без больших единовременных вложений, которые связаны с его приобретением, и предоставляет возможность приобретать доход при помощи сдачи в аренду временно не применяемых объектов, сохраняя право собственности на них.
Действенное ведение предпринимательской деятельности предполагает использование и широкое внедрение арендных механизмов. Предприятия, испытывающие необходимость в расширении парка оборудования либо его замене, имеют две возможности: купить оборудование в собственность либо забрать его в аренду.
В первом случае нужно изыскать большие финансовые ресурсы либо изъять из оборота ликвидные средства, что может привести к ухудшению структуры баланса, либо применять заемные средства, что обусловит появление дополнительных затрат на оплату процентов по кредиту. Аренда разрешает фирмам вовлекать в хозяйственный оборот нужное имущество без больших единовременных вложений, которые связаны с его приобретением, и предоставляет возможность приобретать доход при помощи сдачи в аренду временно не применяемых объектов, сохраняя право собственности на них.
Аренда — это основанный на соглашении имущественный наем, предполагающий срочное пользование и возмездное владение либо временное пользование имуществом методом передачи его арендодателем арендатору за плату. В аренду может сдаваться как движимое, недвижимое имущество и гак. Виды аренды различают в зависимости от его особенностей и объекта договора.
Правовые базы регулирования арендных взаимоотношений зафиксированы в Гражданском кодексе РФ.
Широкое распространение взяла сдача в аренду действующими фирмами временно свободных строений, сооружений, оборудования, транспортных средств. Предметом контракта аренды смогут быть и имущественные комплексы, к примеру предприятия. Это формирует условия для стремительного введения в воздействие производственных мощностей, применения существующей инфраструктуры, прежде всего средними и малыми фирмами.
Смогут заключаться контракты на аренду земельных участков и иных природных объектов.
В контракте аренды участвуют две стороны:
- арендодатель — хозяин имущества, сдающий его в аренду (в качестве арендодателя смогут выступать кроме этого лица, уполномоченные законом либо хозяином сдавать имущество в аренду);
- арендатор — получатель имущества, применяющий его в собственных целях в соответствии с назначением имущества либо в соответствии с условиям, зафиксированным в соглашении.
В соглашении аренды указываются черта объекта аренды; размер арендной платы, порядок и форма ее внесения; права и обязанности сторон по обслуживанию и хранению арендуемого имущества; срок контракта, права и обязанности сторон по его окончании; возможность сдачи снятого в аренду имущества в субаренду;условия прекращения контракта. При нарушении условий контракта аренды он бывает расторгнут.
Преимуществом арендных взаимоотношений есть предоставление возможности арендатору , если необходимость в применении имущества исчезает, передавать с согласия арендодатели права и обязанности согласно соглашению аренды второму лицу — в этом случае содержится соглашение субаренды. Благодаря этого существенно увеличиваются возможности фирм действенно применять арендуемые объекты в соответствии с изменяющимися условиями хозяйственной деятельности. Срок действия контракта субаренды не имеет возможности быть больше периода действия соглашения аренды.
Самый распространенным способом установления арендной платы есть определение жёсткой суммы платежа, исчисленной исходя из цены всего арендуемого имущества либо раздельно по каждой из его составных частей. Платежи вносятся, в большинстве случаев, иногда в установленные соглашением сроки. Но вероятна и единовременная выплата.
При сдаче в аренду сооружений и зданий арендная плата в большинстве случаев устанавливается на единицу площади исходя из фактического размера арендуемого объекта.
Арендатор есть хозяином доходов и продукции, взятых в следствии применения снятого в аренду имущества. Арендная плата может вноситься методом передачи части продукции арендодателю либо при помощи оказания определенных одолжений — в случае дефицита денежных средств этот метод есть самоё предпочтительным для арендатора. В качестве платы за пользование имуществом на арендатора смогут быть возложены затраты на улучшение арендуемых объектов.
Так, арендная плата определяется как в финансовом, так и в натуральном выражении. Употребляются кроме этого разные сочетания данных форм оплаты.
При установлении размера арендной платы целесообразно учитывать наряду с другими факторами средний уровень арендной платы, сложившийся в данном регионе на подобные объекты. Величина арендной платы не остается постоянной в течении действия соглашения, а изменяется в связи с трансформацией условий функционирования фирм, и прежде всего — с трансформацией рыночных цен на оборудование.
Вместе с тем нередкий пересмотр арендной платы не содействует созданию стабильных условий для действенного применения снятого в аренду имущества, исходя из этого размер арендных платежей может пересматриваться не чаще одного раза в год (табл. 1). При передаче в аренду сооружений и зданий арендная плата обязана включать цена пользования земельным наделом, на котором оно расположено.
При заключении контракта аренды на арендатора возлагаются обязанности по поддержанию имущества в исправном состоянии и проведению текущего ремонта для возврата и обеспечения сохранности арендуемых объектов по окончании срока аренды в начальном состоянии с учетом обычного износа. Со своей стороны, арендодатель несёт ответственность за недочёты сданного в аренду объекта.
Если арендатор с согласия арендодатели произвел отдельные улучшения арендуемого имущества, они становятся его собственностью — в другом случае ему выплачивается их цена. Капремонт объекта аренды, в большинстве случаев, осуществляется арендодателем.
Соглашение аренды может заключаться как на определенный, так и на неизвестный срок. В последнем случае он бывает прерван любым участником с предупреждением за 1 месяц, а при аренде недвижимости — не меньше чем за 3 месяца. Досрочное расторжение соглашения производится судом при нарушения его условий (применение имущества не по назначению, ухудшение состояния имущества, невнесение арендной платы более двух раз подряд по окончании установленного срока и т.д.).
Таблица 1. Арендная плата
Периодичность внесения
Форма внесения
Составляющие арендной платы
Периодичность пересмотра
Единовременно
Иногда, в установленные в контракте сроки
Жёсткая сумма платежа
Часть от продукции либо доходов, взятых в следствии применения снятого в аренду имущества
Предоставление арендатором определенных одолжений
Передача арендодателю обусловленного контрактом имущества в собственность либо аренду
Возложение на арендатора затрат, обусловленных контрактом, на улучшение снятого в аренду имущества
Сочетание вышеперечисленных форм
Амортизационные отчисления, начисляемые на цена арендуемого имущества
Доход, что был бы взят при ярком применении арендуемого имущества
Затраты на проведение ремонта объекта аренды по окончании окончания ее срока
Затраты на страхование арендуемого имущества
Другие затраты арендодателя
В сроки, предусмотренные соглашением, но не чаще одного раза в год
По окончании срока аренды соглашение может машинально продлеваться на неизвестный срок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Арендатор, делающий все условия соглашения, имеет преимущественное право на его возобновление. Он может "настойчиво попросить" через суд перевода на себя прав и обязанностей арендатора, в случае если арендодатель в течение года со дня прекращения срока соглашения заключил его с другим лицом.
При прекращении соглашения арендатор возвращает имущество арендодателю. При аренде с выкупом имущество на основании контракта объекты смогут переходить в собственность арендатора. В случае если данное условие отсутствует в контракте, то смогут заключаться дополнительные соглашения.
При аренды с выкупом арендатор может взять в собственность имущество ранееуказанного срока при условии внесения всей выкупной цены.
Отдельный вид арендных взаимоотношений — сдача имущества в прокат. Фирмы смогут передавать имущество в аренду иногда, при появления временно незадействованных объектов; сдача имущества в прокат осуществляется на постоянной базе. Имущество, переданное согласно соглашению аренды, в большинстве случаев употребляется арендатором для ведения предпринимательской деятельности; при сдаче имущества в прокат оно, в большинстве случаев, употребляется для потребительских целей.
Срок действия соглашения аренды неограничен, тогда как соглашение проката, в большинстве случаев, содержится на период до 1 года. Также, по большей части не допускается сдача имущества, предоставленного согласно соглашению проката, в субаренду.
Значительные изюминки имеют кроме этого контракты аренды фирм. В этом случае арендатор приобретает во пользование и временное владение объекты, образующие целостный имущественный комплекс:
- сооружения и здания;
- нематериальные активы (права пользования почвой, водой и другими природными ресурсами, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность фирм, и т. д.);
- оборудование и другие главные средства;
- земельные наделы;
- запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства.
Помимо этого, с согласия кредиторов происходит перевод и переуступка требований долгов предприятия на арендатора, В случае если долги передаются без согласия кредиторов, то арендатор и арендодатель совместно отвечают согласно данным обязательствам.
Арендатор может применять полученный имущественный комплекс для ведения конкретной предпринимательской деятельности по окончании получения соответствующей лицензии, в случае если данное условие предусматривается законом. Лицензия не имеет возможности передаваться второму лицу, и исходя из этого согласно соглашению аренды она не переходит к арендатору. Предприятие передается арендатору на основании передаточного акта.
К нему же переходят обязанности поддержания состояния предприятия на высоком уровне, проведения текущего и капремонта. Арендатор приобретает широкую самостоятельность в сфере осуществления программ технического развития. Он в праве проводить реконструкцию, техническое перевооружение и расширение предприятия при условии, что эти мероприятия приведут к повышению цены имущества.
Арендатор может реализовывать, обменивать, сдавать в субаренду материальные сокровища, входящие в состав имущества снятого в аренду предприятия, но не имеет права снижать цена имущества с целью уменьшения суммы налогообложения.
Создатель: Олег Иванович Boлкoв
Источник: elitarium.ru
Случайные записи:
- Пермский сувенирный рынок переориетируется на эксклюзивную продукцию
- Что дарят близким и нужным людям в странах снг
2017 год. Итоги работы предприятия ЧП Крючков
Еще немного статей:
-
Двенадцать практических способов работы с возражениями в продажах
Как бы прекрасно вы не установили психотерапевтический контакт с клиентом, как бы ему не пришлись по нраву, как бы превосходно вы не узнали потребности и…
-
Мужа уволили с работы – как и чем помочь безработному мужу?
Супруг был уволен с работы – чем хорошая супруга может оказать помощь безработному мужу? Работа – серьёзная составляющая нашей жизни, приносящая денежную…